Premium
Jak využít stávající nemovitost k finanční nezavislosti

Mít vlastní dům je skvělá představa a sen mnoha. Pokud však vlastníte dům a chodíte stále do práce nebo se dům teprve chystáte koupit a plánujete v chození do práce dál pokračovat, abyste svůj dům splatili, pravděpodobně děláte někde chybu a tento článek je přesně pro vás.

Žijete-li stylem mít auto, dům, rodinu a chodit do práce po zbytek života, abyste všechno zvládali splácet a uživit rodinu, pak fungujete podle starých principů, které nevedou k lepšímu ani šťastnějšímu životu. Spokojený život docílíte vytvářením finanční nezávislosti.

V našem článku vám ukážeme, jak můžete přeměnit svůj dům ze závazku, který tíží vaší peněženku na aktivum, které vám peněženku naopak naplňuje.

Nejedná se o rychlé zbohatnutí, ale s odhodláním, otevřenou myslí, podnikatelským duchem, zdravým rozumem a trochou finanční gramotnosti můžete svou finanční situaci výrazně zlepšit a možná i přestat chodit do práce, pokud budete chtít bydlet ve vlastním bez hypotéky.

Plánování a průzkum trhu

Aby náš celý plán fungoval, je potřeba si sednout a spočítat si veškeré své závazky, výdaje a příjmy. Bez důkladné finanční analýzy vašich zdrojů se nikam nedostanete. Své finance byste měli mít pod kontrolou a vědět, za co utrácíte a kde můžete případně ušetřit, abyste mohli využít své finance efektivněji.

Důležitým krokem je, stanovit si jakou nemovitost, kde a za jakých podmínek, měsíčních splátek a úrokové sazby jste ochotni investovat. Jaký bude zájem o nemovitost, kterou pořídíte a jaké očekáváte zhodnocení nově nabyté nemovitosti.

Financování dluhů a stávající nemovitosti ve vlastnictví

Přečtěte si celý článek nerušeně s předplatným PREMIUM.

Neomezený přístup k našemu obsahu. Články, galerie.

PREMIUM

předplatné, které vás obohatí

pouze 39 Kč/měsíc
zrušte kdykoliv bez závazků.

Chci PREMIUM nyní

Už mám předplatné - přihlásit se.

Vlastníte-li nemovitost a nemáte na ní žádnou hypotéku máte ideální podmínky ke zvýšení svého jmění. V tomto bodě je důležité překonat strach ze zadlužování. Abyste rozšířili své jmění, budete muset použít peníze někoho jiného. Zpravidla banky a ne nezbytně to musí být hypotéka, ale je to ideální řešení v našem plánu.

Strach většinu lidí odradí od toho, aby se měli lépe. Finanční vzdělání je nezbytné a není těžké se jej naučit. Proč jsou lidé bohatí, není proto, že pracují tvrději, ale chytřeji a vědí jak finance fungují. Podle Roberta T. Kiyosaki a jeho knihy ‚Chydý táta, bohatý táta‘, kterou vám doporučujeme si přečíst neboť se hodně týká i nemovitostí, je dluh dobrý, protože z dluhu neplatíte daň.

Mít hypotéku/půjčku i přesto, že ji nepotřebujete se vyplatí hned ze dvou důvodů.

A) chrání vaší nemovitost před exekutory, nikdo vám ji nemůže vzít, jen banka pokud nesplácíte hypotéku a to není náš cíl. Máte-li však v okolí nespolehlivé lidi, které exekuce nebo finanční problémy mají, toto je jedno z řešeních jak svou nemovitost ochránit před nenadálými událostmi.

B) V našem plánu hypotéka poslouží jako páka ke zvýšení vašeho jmění. Máte-li nějaké osobní půjčky, hypotékou uvolníte své finanční zdroje z nemovitosti a můžete je použít na konsolidaci osobních půjček, ale především nabylé prostředky použit na nákup další nemovisti.

Zde platí pravidlo, uvolnit pouze 30-50% z hodnoty již vlastněné nemovitosti pro nově zažádanou hypotéku. Podle částky, kterou budete moci za použití tohoto pravidla použít se rozhodnete jakou další nemovitost, kde a za jakých podmínek si pořídit k následujícím dvěma možnostem:

1. zrekonstruovat a zhodnocenou nemovitost zrefinancovat, tak abyste splatili předešlou hypotéku, která nebude zatěžovat vaše osobní bydlení. Nebo nemovitost se ziskem prodat.

2. Pronajmout a využít příjem k hrazení měsíčních splátek a úroků na hypotéce.

3. Zrekonstruovat, pronajmout a případně zrefinancovat.

Jednotlivé body můžete aplikovat opakovaně.